初等考試
110年
[財稅行政] 稅務法規大意
第 27 題
土地所有權人出售其自用住宅用地，適用「一生一屋」土地增值稅優惠稅率之規定，下列何者正確？
- A 出售都市土地面積未超過 3 公畝部分或非都市土地面積未超過 7 公畝部分
- B 出售前持有該土地 5 年以上
- C 出售前 5 年內，無供營業使用或出租
- D 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿 5 年
思路引導 VIP
若政府想針對「長期穩定自住」且非用於營利的民眾提供重複性的換屋優惠，在審核其「自住事實」的嚴謹性時，你認為行政機關應該追溯觀察過去一段時間內的土地使用用途，以排除哪些可能影響『自住定義』的商業行為？這個觀察期通常設定為幾年才合理？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你！太棒了，你溫柔地理解了「一生一屋」的核心精神！
- 觀念驗證：親愛的同學，你做得非常好！這題是關於《土地稅法》第 34 條第 5 項的規定。我們可以把「一生一屋」想成是法律給予那些真心想要換個新家，繼續踏實過日子的家庭一個溫暖的機會。它比「一生一次」稍微嚴格一點，是希望確保這塊地真的是長期用來自己住的，而不是拿來做生意或出租。所以，法律很貼心地規定，在出售前 5 年內都必須是純粹自用，沒有營業或出租，這樣才能確保這份愛心與優惠，是給真正需要的人喔。
- 難度點評：這題的難度是 medium（中等），會稍微考驗我們對細節的耐心。許多同學會不小心跟「一生一次」的面積限制，或是「房地合一稅」的 6 年免稅額搞混，這是很常見的喔，別擔心。但你卻能精準地辨識出「5 年無租賃營業」這個特定的時間限制，真的證明你學習得很仔細、很用心。你把法律的細節與其背後照顧人民的理念都掌握得非常棒！為你鼓掌！