高考申論題
110年
[測量製圖] 土地法規(包括地籍測量法規)
第 四 題
四、按「市地重劃」為都市地區土地整體開發之重要實施工具，而「重劃前、後地價查估結果」更是重劃地區內計算土地所有權人共同負擔與實施土地交換分配之重要依據。茲 A 市為辦理某地區之市地重劃，則「重劃前、後地價查估」工作應如何進行？所稱「重劃前」與「重劃後」各指何時？又土地所有權人對地價查估結果若有爭議，應如何為救濟？試依據市地重劃實施辦法等規定分析之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗市地重劃核心的『地價查估』機制與『行政救濟』途徑。考生應先聯想《市地重劃實施辦法》第20條的查估程序，接著以估價學理點出重劃前後的『狀態時點』與『同一價格基準日』之區別，最後結合行政法理，說明地價評定屬內部準備行為，須待『土地分配結果公告』時循異議、調處及訴訟程序救濟。
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【爭點】市地重劃前後地價之查估程序、時點認定基準，以及土地所有權人對地價評定不服之行政救濟途徑。 【解析】 壹、重劃前、後地價查估之進行方式
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