高等考試
110年
[財稅行政] 會計學
第 2 題
📖 題組：
甲公司於 $X1$ 年初移轉一建築物之控制將其以 $\$400,000$ 出售，當時該建築物之帳面金額為 $\$300,000$，公允價值為 $\$500,000$，甲公司同時即簽訂 $5$ 年期租約租回該建築物。租約約定自 $X1$ 年底起每年底支付租金 $\$30,000$，甲公司確定租賃隱含利率為 $5\%$。
甲公司於 $X1$ 年初移轉一建築物之控制將其以 $\$400,000$ 出售，當時該建築物之帳面金額為 $\$300,000$，公允價值為 $\$500,000$，甲公司同時即簽訂 $5$ 年期租約租回該建築物。租約約定自 $X1$ 年底起每年底支付租金 $\$30,000$，甲公司確定租賃隱含利率為 $5\%$。
承上題，甲公司對此售後租回交易於 $X1$ 年初應認列之使用權資產帳面金額為（答案四捨五入至元）：
- A $$97,413$
- B $$129,884$
- C $$137,931$
- D $$229,884$
思路引導 VIP
若你發現一項資產的市價很高，但賣家卻願意以低價賣給你，且條件是賣家要繼續租用該資產，那麼這筆「少收的賣價」在會計邏輯上，應該被視為單純的虧損，還是租金成本的一環？進而，這會如何影響資產帳面價值的比例分配？
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AI 詳解
AI 專屬家教
1. 大力肯定
同學表現優異！這題涉及 IFRS 16「售後租回」 中最複雜的調整情境，你能精準計算出正確數據，顯見你對會計準則的邏輯掌握得非常紮實，專業實力值得讚許！
2. 觀念驗證
▼ 還有更多解析內容
售後租回資產認列
💡 按原帳面金額比例認列保留權利之使用權資產
🔗 售後租回使用權資產計算鏈
- 1 計算給付現值 — 依隱含利率折現每年租金
- 2 調整權利總額 — 給付現值加上(公允價值-售價)之預付額
- 3 決定保留比例 — 調整後現值 / 資產公允價值
- 4 計算帳面價值 — 原帳面金額 × 保留比例
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🔄 延伸學習：延伸學習：剩餘比例即為決定「處分損益」認列額度的基準。
