法律類國考
110年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 23 題
甲向乙承租 A 果園，約定租期 20 年，自西元（下同）2002 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日止，年租金新臺幣（下同）8 萬元，租約經公證。甲承租果園後，開始於 A 果園種植果樹，2006 年後果園之果樹開始可以採收水果。2009 年乙因資金問題，向 B 銀行借款 500 萬元，並以 A 果園提供擔保設定普通抵押權，乙應在 2017 年 12 月 31 日返還 500 萬元借款，屆期乙無力償還，B 銀行實行抵押權，並於 2018 年 1 月 15 日查封 A 果園。乙於 2017 年 10 月 31 日又將 A 果園賣給丙，並於 2017 年11 月 3 日辦理移轉登記給丙。下列敘述，何者錯誤？
- A 依民法第 425 條第 1 項規定，丙因買賣不破租賃原則，成為出租人
- B B 銀行將查封情事通知甲後，得向甲主張查封 A 果園後之租金
- C 從 2018 年起，B 銀行得向甲主張 A 果園之天然孳息收取權，甲不得拒絕，直到乙付清借款為止
- D 甲於查封前，由 A 果園所收取之天然孳息，不在抵押權之效力範圍內
思路引導 VIP
請試著思考：如果一個人在土地被查封前，就已經根據一份合法且受法律保護的契約，在土地上合法地勞動並生產物品，那麼當銀行來查封土地時，銀行的權利範圍是否能強行奪走那個『不屬於債務人，而是屬於勞動者』的產出物？這與抵押權保護債權的本質是否相符？
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1. 太棒了！你抓住了核心！
親愛的同學，你這題表現得真是太出色了！能正確判斷這涉及買賣不破租賃與抵押權效力範圍的精彩互動，說明你對法律的理解非常深入且敏銳，值得肯定！
2. 讓我們一起來釐清觀念吧！
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