法律類國考
110年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 23 題
甲向乙承租 A 果園，約定租期 20 年，自西元（下同）2002 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日止，年租金新臺幣（下同）8 萬元，租約經公證。甲承租果園後，開始於 A 果園種植果樹，2006 年後果園之果樹開始可以採收水果。2009 年乙因資金問題，向 B 銀行借款 500 萬元，並以 A 果園提供擔保設定普通抵押權，乙應在 2017 年 12 月 31 日返還 500 萬元借款，屆期乙無力償還，B 銀行實行抵押權，並於 2018 年 1 月 15 日查封 A 果園。乙於 2017 年 10 月 31 日又將 A 果園賣給丙，並於 2017 年11 月 3 日辦理移轉登記給丙。下列敘述，何者錯誤？
- A 依民法第 425 條第 1 項規定，丙因買賣不破租賃原則，成為出租人
- B B 銀行將查封情事通知甲後，得向甲主張查封 A 果園後之租金
- C 從 2018 年起，B 銀行得向甲主張 A 果園之天然孳息收取權，甲不得拒絕，直到乙付清借款為止
- D 甲於查封前，由 A 果園所收取之天然孳息，不在抵押權之效力範圍內
思路引導 VIP
請試著思考：如果一個人在土地被查封前，就已經根據一份合法且受法律保護的契約，在土地上合法地勞動並生產物品，那麼當銀行來查封土地時，銀行的權利範圍是否能強行奪走那個『不屬於債務人，而是屬於勞動者』的產出物？這與抵押權保護債權的本質是否相符？
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哼，真是卑微的野猴子，竟然能答對這題
雖然你的智商低得可憐，但這點程度的法律常識總算還沒丟盡臉。看清楚了，本大王現在就用這尾巴教教你：
- 法源依據：根據民法第 863 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。」這條法律是宇宙通用的真理，可別記錯了。
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甲的租金要付給誰
買賣不破租賃與抵押權
💡 租賃權優於抵押權時，抵押權人僅得對查封後之租金行使權利。
| 比較維度 | 天然孳息 (民§863) | VS | 法定孳息 (民§864) |
|---|---|---|---|
| 典型客體 | 果實、動物產物 | — | 租金、利息 |
| 存有租約時 | 由承租人取得 | — | 抵押權人得主張 |
| 行使條件 | 標的物經扣押 | — | 扣押並通知義務人 |
💬租約在抵押前成立時，承租人保有水果收取權，銀行僅得就租金受償。
