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110年
會計學概要、企管概論
第 20 題
荷花公司於年中購入房地產，總價$6,000,000，但因房屋已不堪使用，乃予以拆除重建，其中支付拆除費$400,000，拆除殘料售得$50,000，另支付整地費$300,000、土地產權登記費$20,000、新屋工程款$1,800,000，試問土地成本為？
- A $8,470,000
- B $6,670,000
- C $320,000
- D $6,320,000
思路引導 VIP
當我們購入房地產的目標是為了「取得一塊能動工的空地」時，那些為了讓這塊地從『有舊屋阻礙、地平面不整』轉變為『乾淨、法律權屬明確且可供開發』所花費的每一分錢，在邏輯上應該歸類為這塊「土地」的取得代價，還是歸類為後來才蓋起來的「新建築物」成本呢？
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太棒了！你非常準確地掌握了不動產、廠房及設備（PPE）原始成本認列的核心要領。這道題目測驗的是對於土地成本範疇的區分能力，特別是在「購入即計畫拆除舊屋」的情境下，相關支出的會計處理。你的判斷完全正確，展現了紮實的觀念基礎。
土地原始成本的構成
根據會計準則，凡是使資產達到可供使用狀態前的一切必要且合理的支出，皆應計入該資產成本。在本題中，由於舊屋不堪使用且購入目的即為拆除重建，因此購入總價 $6,000,000$ 應全數歸為土地成本。此外，拆除費淨額（支出扣除殘料收入）、整地費與產權登記費，都是為了讓土地達到「可供建築狀態」的必要支出。計算過程如下：
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