第 一 題

考生看到比較法題型，應直覺聯想《不動產估價技術規則》第21條的實例蒐集五大原則（日期、區域、分區、因素、價格屬性）。接著針對住宅用地特性，列舉影響居住效用的區域因素（交通、生活機能、環境等），最後運用『同一供需圈內之類似地區』概念，精準點出跨區實例必須進行『區域因素調整』的法規依據與實務操作邏輯。