專技高考申論題
110年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 三 題
何謂電腦輔助大量估價?其系統組成可分成那些主要項目?現行土地估價與房地估價上,有那些可以利用電腦輔助大量估價?其可能面臨的問題為何?(25分)
📝 此題為申論題
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本題測驗對不動產估價科技發展（CAMA/AVM）的理解程度。考生應先從字面拆解定義（電腦技術＋統計模型＋大量查估），接著以資訊系統架構（資料庫、分析模型、GIS、績效評估）切入說明組成；最後連結台灣實務（如公部門的地價查估、私部門的銀行房貸估價），並以不動產異質性與資料品質的角度論述其面臨的瓶頸。
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【破題】 電腦輔助大量估價（CAMA）係結合不動產估價理論、統計學及資訊科技，以解決傳統單宗估價耗時費力之限制，為現今公部門稅基查估及私部門金融科技（PropTech）不可或缺之核心技術。 【論述】
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