專技高考申論題
110年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 三 題
三、去年迄今的新冠肺炎（COVID-19）疫情改變長期以來的土地使用行為與消費模式，請試就李嘉圖（Ricardo）的地租論與屠能（Von Thünen）的區位差額地租論探討疫情封城下對商業區土地地租可能的影響，並繪圖說明之。（25分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應先精確定義李嘉圖（土地品質差異）與屠能（區位與運輸成本）的地租模型。接著將「疫情封城與消費模式改變（如網購增加、遠距辦公）」轉化為模型參數的變動：商業營收下降導致邊際土地退化，以及實體運輸需求減少使競租曲線平坦化。最後結合圖形推導，說明商業區地租整體下降與核心區位優勢流失的經濟意涵，並補充市場僵固性對地租調整的影響。
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【破題】 新冠肺炎（COVID-19）疫情與封城政策，導致實體商業人流銳減、遠距辦公及電子商務（網購）興起。此一消費與土地使用模式的結構性改變，嚴重衝擊實體店面之營收。本文將運用李嘉圖之差額地租論與屠能之區位地租論，建立微觀經濟模型，解析疫情對商業區地租之衝擊，並探討不動產市場不完全性對結果之影響。 【論述】
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