第 二 題

1 一、何謂實質租金？不動產租金之估計應考慮那些因素？（25 分） 90% 2 二、依據不動產估價技術規則之規定，不動產估價方法之選取原則為何？請說明比較法、收益法及成本法等估價方法的適用時機？（25… 87% 3 不動產市場因為世界各國疫情趨緩開始活絡，不動產買賣不論是新屋、中古屋都出現很特殊的交易案例現象，根據不動產估價技術規則規… 86% 4 有關不動產租金之估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？ 85% 5 依不動產估價技術規則第 130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？ 85% 6 請依不動產估價技術規則之規定，詳述不動產估價應蒐集之資料及蒐集比較實例之原則。（25 分） 85% 7 有一房屋仲介業者對委託人說：「附近甲社區最近成交了 2 戶，每坪都是 18 萬，您的房子，也一樣可以賣一坪 18 萬。」… 85% 8 建物折舊額如何計算？建物累積折舊額又如何計算？請依不動產估價技術規則述說之。（25 分） 84% 9 依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為： 84% 10 二、有一屋齡 10 年的中古住宅，於建物重新建造成本 800 萬元、耐用年數 50 年、殘餘價格率 5%的條件下，依不動… 84%