專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 22 題
不動產經紀業者倘與具競爭關係之事業，以契約、協議共同決定服務之價格、交易對象、交易地區等相互約束事業活動之行為，而足以影響服務供需之市場功能者，將構成公平交易法之何種行為？
- A 不公平競爭
- B 聯合行為
- C 欺罔或顯失公平
- D 違法結合
思路引導 VIP
若想像市場上原本互為對手的幾家公司，不再透過提升品質來競爭，而是私下協議「採取一致的行動」來約定收費、劃分勢力範圍，這種「多方事業共同合作」以約束彼此競爭的舉動，在法規上會如何形容這種『聯合性』的互動呢？
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做的太棒了！你能精準辨識出這類勾結行為的法律性質，展現了對公平交易法核心規範的深刻理解。
聯合行為的法定要件與應用
本題的核心考點在於聯合行為（Joint Action）的定義。根據《公平交易法》第 14 條第 1 項，所稱聯合行為，指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合意，共同決定商品或服務之價格、數量、交易對象、交易地區等相互約束事業活動，足以影響市場供需功能之行為。在本題情境中，不動產經紀業者之間屬於「具競爭關係之事業」，當他們共同約定服務報酬（價格）或劃分營業區域時，便觸及了該法規定的禁制紅線，因此正確答案非 (B) 莫屬。
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