專技普考
110年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 13 題
依土地徵收條例規定，建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之下列何種價格估定之？
- A 市價
- B 重置價格
- C 重建價格
- D 房屋評定現值
思路引導 VIP
如果今天政府因為公共建設需要拆除民眾的房屋，為了讓民眾能夠在其他地方『蓋出一棟一模一樣功能與規模的房子』，你認為補償金的計算標準，應該偏向參考『房地產市場的波動價格』，還是『目前蓋好這棟房子所需的建築工料成本』呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
本題測驗建築改良物徵收補償費之估價基準。依據土地徵收條例第31條規定：「建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之。農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之。建築改良物及農作改良物之補償費，由直轄市或縣（市）主管機關會同有關機關估定之；其查估基準，由中央主管機關定之。」由此明文可知，建築改良物的補償費應按徵收當時的重建價格來估定，因此正確答案為選項C。