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高考申論題 111年 [工業工程] 工程經濟學

第 二 題

某私人租賃公司以出租辦公室為其主要營運項目,假設每間辦公室條件皆相似,MARR 為 10%,下表為該公司旗下所有辦公室資訊:
項目數據
興建費用3000 萬
使用年限20 年
殘值100 萬
預估出租率75%
每間(共 20 間)維護費/月1 萬/月
保險、稅金等固定費用10 萬/年
請計算出每間辦公室之月租金以滿足該公司 MARR。(25 分)
📝 此題為申論題

思路引導 VIP

  1. 解題思路:這是一個典型的「年值法(Annual Worth, AW)」應用題。我們的目標是求出一個月租金 $R$,使得總年收入等於總年支出(含資本回收成本與營運成本)。
  2. 建立平衡方程式:總年收入(考慮出租率)= 興建費用的等額年值(Capital Recovery)+ 年維護費 + 年固定費用。
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【考點分析】 本題考點為資本回收(Capital Recovery)計算、年值分析(Annual Worth Analysis)以及損益平衡點的應用。 【理論/法規依據】

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