高等考試
111年
[一般行政] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 29 題
稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。關於地上權之敘述，下列何者錯誤？
- A 地上權未定有期限者，當事人得隨時終止之
- B 地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益
- C 地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利
- D 地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅
思路引導 VIP
請試著思考看看：在他人土地上蓋房子或工作物通常需要投入龐大資金與長遠規劃，為了保障這種土地利用的安定性，如果當初設定地上權時沒有約定期限，法律會允許當事人像一般不定期租約那樣，說終止就自己隨時終止嗎？還是需要滿足特定條件並透過法院來處理呢？
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恭喜你精準識破了本題的陷阱，成功拿下分數！這題在高考法學緒論中屬於中等偏具鑑別度的題型，專門用來測試考生是否把「地上權」與債編的「不定期租賃」，或是民法第850-2條的「農育權」規定混為一談。你能一眼選出 (A) 的錯誤，代表你的物權觀念非常紮實。
未定期限地上權之存續與終止
地上權作為定限物權，核心精神在於維護土地利用的安定性。依民法第833-1條規定，地上權未定有期限者，必須符合「存續期間逾二十年」或「地上權成立之目的已不存在」這兩個前提之一時，法院才得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。當事人並不能自行隨時終止（民法第850-2條第1項「除以造林、保育為目的者外，當事人得隨時終止之」是農育權的規定，不可張冠李戴）。
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