第 一 題

本題考點在於《都市更新條例》第65條及其授權子法。作答時首先要明確指出容積獎勵的法源依據，接著區分「獎勵項目」與「獎勵額度（上限）」。應分為三部分論述：1. 獎勵性質（法定與額外獎勵）；2. 具體獎勵項目（如公設、危老、歷史建築、綠建築等）；3. 容積獎勵的累計上限（含總量管制與免計容積部分）。建議花10分鐘羅列法條重點，20分鐘撰寫細節。