專技普考申論題
111年
[地政士] 民法概要與信託法概要
第 一 題
一、農夫甲因年事已高，不想繼續從事農務耕作，乃委託乙代理出售其所有 A 農地之相關事宜。丙臺商擬退休後返臺到郊區購買農地蓋農舍過遠離塵囂的田園生活。丙向乙表示，A 農地位置不錯若可蓋合法農舍，即願購買，乙明知申請蓋造合法農舍不易，條件限制愈來愈嚴，但為求快速成交，仍拍胸脯說：A 地這麼大，蓋合法農舍當然問題，但甲並不知情乙對丙的保證。嗣後甲、丙即進行簽約、移轉登記並支付價金等相關事宜。半年後，丙退休返臺，並開始進行農舍蓋造，提出申請時才發現 A 農地無法蓋造合法農舍。試問：丙得否以受詐欺為由，主張撤銷與甲之間的 A 農地買賣契約？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗代理人之行為瑕疵對本人之效力。看到「代理人詐欺」而「本人不知情」，應立即聯想民法第92條「受詐欺之意思表示」與第105條「代理行為瑕疵之認定」。核心解題關鍵在於指出「代理人非屬民法第92條第1項但書所稱之第三人」，故無須本人知情，相對人即可主張撤銷。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【爭點】代理人（乙）所為之詐欺行為，是否屬於民法第92條第1項但書之「第三人」詐欺？相對人（丙）得否向不知情之本人（甲）主張撤銷買賣契約？ 【解析】 壹、法規依據
▼ 還有更多解析內容