專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 二 題
二、一般購買都市計畫區內之公共設施保留地應如何評估？其與土地徵收公共設施保留地前應先與所有權人協議價購之估價有無不同？又應如何查估？請詳述之。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
遇到此題，考生應先釐清「估價目的」的差異。一般市場購買公保地適用《不動產估價技術規則》，價格受容積移轉等市場供需影響；而徵收前的協議價購則須遵循《土地徵收條例》及其授權之《市價查估辦法》。答題時須分三層次：一般評估方法、兩者差異比較、以及協議價購的法定查估程序。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】 公共設施保留地之估價，因「一般市場交易」與「政府徵收前協議價購」之估價目的與法源依據不同，其評估方法、價格形成因素及查估規範皆有顯著差異。前者遵循《不動產估價技術規則》，後者則須依循《土地徵收條例》及相關查估辦法進行。 【論述】
▼ 還有更多解析內容