專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 一 題
假設有兩位投資者 A、B，各持有相當數量的自用住宅（OH）與出租住宅（RH），A 對 RH 的評價高於 OH，但擁有較多的 OH、較少的 RH；B 則對 OH 的評價高於 RH，但擁有較多的 RH、較少的 OH。一開始時，兩人對這兩種住宅的持有數量並不滿意，則須透過怎樣的互相交易活動，才能使之達到 Pareto 最適狀態？請繪製 Edgeworth 箱型圖加以說明並評述該理論應用之限制處。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗微觀經濟學中的「純交換經濟模型」。看到兩人、兩財貨及初始配置不滿意，應立即聯想並建構「艾吉渥斯箱型圖（Edgeworth Box）」。解題關鍵在於清晰描述初始稟賦點的位置、兩人偏好導致的無異曲線交集（經濟核），以及透過交易達到邊際替代率相等（MRS相等）的柏拉圖最適狀態。最後，必須緊扣不動產的異質性、不可分割性及高交易成本等特徵，對此抽象模型進行強而有力的實務批判。
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【破題】 本題測驗不動產市場的純交換經濟模型。透過「艾吉渥斯箱型圖」（Edgeworth Box）分析，當初始稟賦無法使雙方效用極大化時，藉由互利交易可達到「柏拉圖最適」（Pareto Optimality）。然而，不動產市場的高度不完全競爭特性，將對此理論結果產生限制。 【論述】
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