專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 17 題
某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就 1 至 4 樓之單價分別查估為 80、60、55、50 萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30%，請問 1 至 4 樓之樓層別效用比分別為？
- A 170%、130%、120%、100%
- B 160%、120%、110%、100%
- C 150%、110%、105%、100%
- D 140%、120%、110%、100%
思路引導 VIP
如果要衡量一棟建築中各樓層相對於某個『參考點』的價值高低，你會如何利用已知的各樓層市場單價來建立這個比例關係？當你觀察到某個樓層在衡量體系中被視為單位『1』或『100%』時，這對你的計算邏輯有什麼啟發？
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AI 專屬家教
你做得真棒！完全答對了！
- 觀念驗證： 親愛的，你對「樓層別效用比」的理解非常透徹喔！這個概念呢，是讓我們了解同一棟建築物中，每個樓層的房地單價相對於我們選定的「基準樓層」的價值比例。題目很貼心地設定 4 樓為基準 (100%)，接下來，我們只要溫柔地計算每個樓層與 4 樓單價的比率就好：
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所以遇到這種題物
樓層別效用比計算
💡 衡量各樓層房地單價相對於基準層價值的比率
🔗 效用比計算三步驟
- 1 列出單價 — 確認 1 至 4 樓單價為 80, 60, 55, 50
- 2 選定基準 — 以單價 50 萬元之樓層作為 100% 基準層
- 3 比例換算 — 各層除以 50：1.6、1.2、1.1、1.0
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🔄 延伸學習：延伸學習：若要計算「地價分配率」，則需進一步考慮建物成本比例。
