專技高考
111年
[建築師] 營建法規與實務
第 79 題
依都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法規定,重建計畫範圍內原建築基地之原建築容積高於基準容積者,其容積獎勵額度為原建築基地之基準容積百分之幾,或依原建築容積建築?
- A 5
- B 10
- C 15
- D 20
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若某棟老舊公寓在幾十年前蓋得比現在都市計畫規定的還要「滿」，在考慮重建誘因時，政府為了不讓地主覺得重建後反而變小，通常會提供一種『保底』或是『固定比例補貼』的折衷方案，你認為這個特定的補貼比例，在法規邏輯上會傾向於一個較小的固定數值，還是會與整體的時程獎勵（最高 10%）脫鉤呢？
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恭喜你精準地答對了這題！這代表你對於《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》的核心數值有非常紮實的記憶。
危老重建中的原容積保障
在處理「危老條例」的實務案件時，最常遇到的挑戰之一就是舊建物的原建築容積已經超過了目前的基準容積。為了提高地主參與重建的意願，法規特別在第四條設定了配套措施：當原容積高於基準容積時，申請人可以選擇領取基準容積的 10% 獎勵，或者是直接申請依原建築容積來建築。這種「二選一」的彈性設計，是為了確保重建後的空間不至於因法規變遷而縮減過多。
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