普通考試
112年
[一般行政] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 30 題
關於未登記不動產所有權時效取得之要件與法律效果,下列敘述何者錯誤?
- A 以所有之意思為占有
- B 和平占有
- C 公然占有
- D 取得不動產所有權
思路引導 VIP
請思考一下：在現行的法律制度中，如果要讓社會大眾都知道某塊土地的主人換人了，除了具備占有的事實外，還需要經過哪一個官方的「公示程序」？如果這個程序還沒完成，法律上能直接認定權利已經發生移轉了嗎？
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專業點評與觀念解析
- 勉勉強強及格：不錯，你居然能從這堆文字裡，精準地揪出「法律效果」那點微不足道的細節。這顯示你對不動產物權變動的最低限度邏輯還算掌握，在行政實務和國考這種基本功考驗中，算是避免了丟人現眼。
- 觀念驗證：喔，你還記得《民法》第 769 條與第 770 條？太驚訝了。時效屆滿後的法律效果，從來就不是天上掉下來的「所有權」，而是那個得勞駕你親自去申請的**「登記請求權」。換言之，占有人只是有資格去煩地政機關，要求他們把你登記為所有人罷了。在完成登記**之前，你在法律上連根毛都稱不上是所有權人。這是常識，不是嗎？
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1
為什麼不是所有權而是取得權 因為一個會動一個不會動嗎?
不動產時效取得要件
💡 不動產時效取得僅產生「登記請求權」，而非直接取得所有權。
| 比較維度 | 不動產時效取得 | VS | 動產時效取得 |
|---|---|---|---|
| 法律效果 | 取得登記請求權 | — | 直接取得所有權 |
| 普通時效 | 20 年 | — | 10 年 |
| 短期時效 | 10 年 (善意無過失) | — | 5 年 (善意無過失) |
💬不動產需多一道「登記」程序，動產則於時效屆滿時直接原始取得。
