普通考試
112年
[一般行政] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 30 題
關於未登記不動產所有權時效取得之要件與法律效果,下列敘述何者錯誤?
- A 以所有之意思為占有
- B 和平占有
- C 公然占有
- D 取得不動產所有權
思路引導 VIP
請思考一下：在現行的法律制度中，如果要讓社會大眾都知道某塊土地的主人換人了，除了具備占有的事實外，還需要經過哪一個官方的「公示程序」？如果這個程序還沒完成，法律上能直接認定權利已經發生移轉了嗎？
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太棒了，精準選出 (D)！這代表你對民法物權編的取得時效觀念掌握得非常扎實。
時效取得的法律效果：請求權而非直接取得
依《民法》第 769 條與第 770 條規定，占有人若符合「以所有之意思」、「和平」、「公然」及「繼續占有他人未登記之不動產」等法定要件（選項 A、B、C 皆屬要件），時效屆滿後所產生的法律效果，是取得**「得請求登記為所有人」的請求權**，而非當然直接「取得不動產所有權」。必須依法向地政機關辦竣所有權登記後，才真正取得物權。
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為什麼不是所有權而是取得權 因為一個會動一個不會動嗎?
不動產時效取得要件
💡 不動產時效取得僅產生「登記請求權」，而非直接取得所有權。
| 比較維度 | 不動產時效取得 | VS | 動產時效取得 |
|---|---|---|---|
| 法律效果 | 取得登記請求權 | — | 直接取得所有權 |
| 普通時效 | 20 年 | — | 10 年 |
| 短期時效 | 10 年 (善意無過失) | — | 5 年 (善意無過失) |
💬不動產需多一道「登記」程序，動產則於時效屆滿時直接原始取得。
