高考申論題
112年
[都市計畫技術] 都市及區域計劃法令與制度
第 四 題
四、請闡述都市更新條例第 3 條有關更新地區、都市更新計畫、都市更新事業、更新單元、實施者及權利變換的意義。（15 分）又目前在都市更新的推動上，關於權利變換時，開發商與地主間主要存在的問題為何，其可行解決建議為何，試申述之。（10 分）
📝 此題為申論題
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面對此題，應先精確默寫出《都市更新條例》第3條的法定名詞定義以穩拿基本分。後半段的實務題，須運用「現況分析、問題診斷、改進對策」之架構，緊扣「權利變換」中資訊不對稱與估價爭議的核心痛點，並結合當前政府推動公開透明與第三方協理的政策趨勢進行深度論述。
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【破題】 都市更新之推動奠基於嚴謹的法定名詞與行政程序，其中「權利變換」作為都市更新最核心且最常使用的開發機制，旨在透過價值等比例轉換實現利益共享。然而，實務上因牽涉龐大財產權益，往往成為開發商與地主間的爭端所在。 【論述】
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