高考申論題
112年
[地政] 不動產估價
第 一 題
一、實價登錄上有一筆十二層住宅大樓的七樓近期交易資料，請依據地價調查估計規則與不動產估價技術規則之規定，在不知土地價值比率或建物價值比率下，分別說明如何評估該住宅大樓之基地價格。（25分）
📝 此題為申論題
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看到本題，首先要辨識出核心考點為「區分所有建物買賣實例之房地價值拆分」以及「如何由單一戶持分推估整宗基地價格」。接著應該從兩部法規分別切入：
- 《地價調查估計規則》：思考公部門估價如何處理區分所有建物，必須提到「定著物現值之扣除」及「依應有部分比例推算整宗基地總價」。
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【考點分析】 本題考點為區分所有建物（含基地）買賣實例推估整宗基地價格之方法。涉及「實價登錄資料之拆分（房地分離/萃取法）」以及「區分所有權人應有部分比例還原整宗基地價格」之法定估價程序。 【理論/法規依據】
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