高考申論題
112年
[地政] 不動產估價
第 三 題
三、何以不動產估價非常重視價格日期？請選擇一項最相符之經濟原則說明之。另請比較分析：公告土地現值、徵收補償市價、都市更新權利變換估價時，價格日期之相關規範。（25分）
📝 此題為申論題
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本題分為兩部分。第一部分要求解釋「價格日期」的重要性並連結經濟原則。直接鎖定「變動原則」，論述不動產價值因外在因素隨時間改變的特性。第二部分是實務法規比較，需精準寫出三種公部門估價制度對價格日期的法定規範。
- 公告土地現值：要寫出估價基準日（9月1日）而非公告日（1月1日）。
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【考點分析】 本題考驗考生對估價基本原則（變動原則）的理解，以及對我國三大公部門估價制度（公告現值、徵收市價、都市更新）中「價格日期（評價基準日）」法定規範與實務操作差異的熟悉度。 【理論/法規依據】
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