高考申論題
112年
[地政] 不動產估價
第 二 題
二、評估公告土地現值時，需先劃設地價區段。依據地價調查估計規則的規定，地價區段的類型有那幾種，試詳細說明之。又各地價區段中，如何依區段地價推估宗地地價？（25分）
📝 此題為申論題
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看到本題，應將問題拆分為兩個層次：第一是「地價區段的劃分與類型」，第二是「由區段地價推估個別宗地地價的方法」。
- 地價區段類型：直接回想《地價調查估計規則》中關於區段劃分的規定，必須寫出「繁榮街道路線價區段」、「一般地價區段」，亦可補充實務上對「公共設施保留地地價區段」的特殊處理。
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【考點分析】 本題測驗公告土地現值大量估價作業中，最基礎且核心的「地價區段劃設分類」與「宗地單位地價計算方法」之法定程序。 【理論/法規依據】
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