專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 不動產估價實務
第 二 題
二、收益法（25 分）
(一)該地現為 25 個停車位的全自動收費停車場，年租金收入 600 萬元，年繳地價稅與管理費分別為 50 萬元與 30 萬元。租金、地價稅與管理費預期每年上漲 1%。
(二)請先依不動產估價技術規則第 32 條規定，列示折現現金流量分析法之計算公式，再以折現率 5%、折現現金流量分析期間 5 年的方式，推估此停車場使用下之地價，以作為本土地的收益價格。
(三)作答過程中，請依公式中所需各項數值、計算過程與結果逐一列示。
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗《不動產估價技術規則》第32條折現現金流量分析法（DCF）。解題關鍵在於辨識出租金、稅費等比成長的特性，求出分析期間內各期淨收益（CF1~CF5）後，利用等比成長模型（Gordon Model）以第6期淨收益推算第5期末的期末價值（P5），最後將所有現金流量以5%折現率折現加總求得土地收益價格。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【解題關鍵】熟悉《不動產估價技術規則》第32條DCF公式，並運用固定成長模型計算期末復歸價值與各期淨收益折現。 【解答】 一、法規公式列示
▼ 還有更多解析內容