112年專技高考申論題 — 不動產估價實務

共 4 題 · 含 AI 詳解

第一題 一、比較法（40 分） 勘估標的：位於 3 年前完成、交易熱絡之大面積市地重劃區域內，該重劃區多為建蔽率 45%、容積率 225%之第三種住宅區土地；勘估標的為… › 第二題 二、收益法（25 分） (一)該地現為 25 個停車位的全自動收費停車場，年租金收入 600 萬元，年繳地價稅與管理費分別為 50 萬元與 30 萬元。租金、地… › 第三題 三、土地開發分析法（25 分） (一)請依據下列資料，以土地開發分析法推估土地開發分析價格。 (二)估價條件： 1.最有效使用分析：興建地下 2 層、地上 10… › 第四題 四、價格決定（10 分） 請依每坪 166.5 萬元之比較價格及推估之收益價格、土地開發分析價格，決定勘估標的價格並說明決定的理由。 ›