專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 不動產估價實務
第 四 題
四、價格決定（10 分）
請依每坪 166.5 萬元之比較價格及推估之收益價格、土地開發分析價格，決定勘估標的價格並說明決定的理由。
📝 此題為申論題
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看到價格決定題，首先應檢視各方法算出的價格差距是否在《不動產估價技術規則》第15條規定的20%以內。接著，必須根據標的物特性及所蒐集資料的可靠度，合理分配各估價方法的權重，最後加權計算並決定出合理的最終價格（通常需取至適當有效位數）。
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【解題關鍵】檢核價格差距是否逾越20%（技術規則第15條），並依資料可靠性與標的特性給予權重，計算最終決定價格。 【解答】 本題為大題之最終小部分，因題目未提供收益價格及土地開發分析價格之實際數據，為展現完整之估價邏輯與程序，以下假設前述子題推估之「收益價格為每坪 162.0 萬元」、「土地開發分析價格為每坪 168.0 萬元」進行試算與論述。
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