專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 二 題
何謂收益資本化率?其與報酬率有何異同?不動產估價師常使用市場萃取法決定收益資本化率,請說明市場萃取法之運用要領,及其實務運用上有何問題?(20分)
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題涵蓋收益法的核心參數與實務操作。作答時應先依《不動產估價技術規則》定義『收益資本化率』，接著運用公式 (R = Y - Δa) 對比其與『報酬率』在資本價值變動上的差異。最後，點出市場萃取法的操作邏輯，並結合台灣不動產市場資訊不透明的現況分析其實務痛點。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】 收益資本化率為收益法中直接資本化法之核心參數，其數值微小變動將對估價結果產生重大影響。市場萃取法為實務上最能反映市場現況之決定方法，然高度仰賴資訊之透明度與客觀性。 【論述】
▼ 還有更多解析內容