112年專技高考申論題 — 不動產估價理論

共 4 題 · 含 AI 詳解

第一題 有一筆位於住宅區之素地,附近住宅大樓林立,該區域內雖不動產市場交易熱絡,惟缺乏素地交易案例,請問應選用何種方法評估該筆土地之價格最為適當?請詳述選用該方法之理由… › 第二題 何謂收益資本化率?其與報酬率有何異同?不動產估價師常使用市場萃取法決定收益資本化率,請說明市場萃取法之運用要領,及其實務運用上有何問題?(20分) › 第三題 土地使用分區為住宅區之既成巷道,應如何評估其價值?其與都市計畫道路之價值評估有何不同?請詳述之。(25分) › 第四題 臺灣不動產市場上大都屬房地結合體交易,但在某些場合如貸款、課稅等,會有拆分建物與土地價格之需求,請問房地價如何進行拆分,其理論依據為何?透天厝住宅之房地價拆分與… ›