專技普考申論題
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 一 題
一、一棟 12 層大樓的第 10 層擬出售，該樓層在前一年於梯廳位置曾發生過凶殺致死案，請問該事件屬於影響不動產價格因素的那一類？是否會影響該層樓之價格？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題重點在於影響不動產價格因素之分類（一般、區域、個別）。先界定凶案發生屬於哪一類因素，再分析「心理瑕疵」對於買方意願、市場流通性及價格的具體影響。
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【破題】 該梯廳凶殺致死案件屬於影響不動產價格因素中的「個別因素」。此事件會對該層樓之價格產生負面影響，造成價格減損。 【論述】
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