專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 12 題
就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？
- A 間接法
- B 淨計法
- C 工程造價比較法
- D 單位面積比較法
思路引導 VIP
請試著回想看看，求取營造或施工費時，這種不透過其他比較標的，而是直接從最基礎的「建材數量×單價」與「人工數量×工資」逐一精算並加計管銷利潤的方式，在法規分類上屬於直接法中的哪一種具體方法呢？
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恭喜你答對了！能從題幹描述精準選中 (B) 淨計法，代表你對《不動產估價技術規則》中關於營造或施工費的求取方法有相當紮實的掌握。
營造或施工費之直接法與間接法
根據《不動產估價技術規則》第55條規定，求取營造或施工費的「直接法」分為兩款：第一款即為淨計法，指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤；第二款則是「單位工程法」，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。
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