專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？
- A 高爾夫球場之估價，以比較法估價為原則
- B 溫泉地之估價，以比較法估價為原則
- C 鹽田之估價，以比較法估價為原則
- D 林地之估價，以比較法估價為原則
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回想一下《不動產估價技術規則》對各種特殊宗地的規範：有的宗地會因為林木成長階段不同而需兼用三種方法，有的則重在考量水權或會員制等特殊營運因素；那麼，哪一種宗地的法條最直接，明定優先以「市場買賣實例」的比較方式作為估價原則呢？
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恭喜你答對了！這題考驗的是對《不動產估價技術規則》中「特殊宗地估價」法條細節的熟悉度，你能精準選出 (C)，代表法條基本功相當紮實。
特殊宗地的估價方法與考量因素
本題屬於中等偏易的法條記憶題，但因為四個選項的句型完全相同，若沒有釐清各宗地性質，很容易產生混淆，具有一定的鑑別度。在現行規則中，第 94 條明確規定：「鹽田之估價，以比較法估價為原則；無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、排水及交通等影響鹽田收益之因素調整估計之。」因此 (C) 完全正確。
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特殊宗地估價原則
💡 區分鹽田、林地、溫泉地等特殊宗地的法定估價原則與考慮因素。
| 比較維度 | 鹽田估價 | VS | 林地估價 |
|---|---|---|---|
| 估價方法 | 以比較法為原則 | — | 視成長情形採比較、收益或成本法 |
| 法條依據 | 技術規則第 94 條 | — | 技術規則第 92 條 |
| 判斷關鍵 | 採市場比較實例 | — | 林木生長狀況與經濟價值 |
💬鹽田法規限定較死（比較法），林地則具備多種估價彈性。
