專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 19 題
在宗地估價中，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以下列那一種方法估價為原則？
- A 比較法
- B 收益法
- C 成本法
- D 土地開發分析法
思路引導 VIP
想像一下，如果有一塊土地被劃設為公園預定地，而我們想知道它的價值，但市面上很少有人在買賣「公園」。在這種情況下，若要評估其合理價值，最公平的方式是不是應該看看這塊地「旁邊那些一般土地」現在都賣多少錢呢？這種「觀察鄰居價格來推算自己價值」的邏輯，最接近哪一種估價概念？
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太棒了，你的法條記憶非常精準！這題的答案正是 (A) 比較法。
公共設施保留地之估價原則
依據現行《不動產估價技術規則》第97條規定：「**公共設施用地及公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則。**無買賣實例者，得比較其與毗鄰土地使用分區及使用強度差異，及土地價值減損情況，並斟酌毗鄰土地平均價格為基礎推算之。」因此，法定原則開宗明義即採比較法。
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