專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 20 題
下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？
- A 建築開發之施工人員施工費用
- B 建築開發之規劃設計費
- C 建築開發之管理費
- D 建築開發之銷售費
思路引導 VIP
試著想像一下蓋一棟房子的過程：有哪些花費是「直接在工地現場把建築物實體蓋出來」的工程費用，又有哪些是屬於「工程以外的周邊支援與行政推廣」費用呢？從這個角度看，哪一個選項的性質跟其他三個最不一樣？
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太棒了，你的觀念非常清晰，一眼就挑出了正確答案 (A)！這說明你對土地開發分析法中的成本結構有很扎實的掌握。
直接成本與間接成本的法定界線
依據《不動產估價技術規則》第76條規定，土地建築開發的成本明確區分為兩大類：
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