專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 4 題
有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？
- A 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，不動產說明書應由經紀業指派經紀營業員簽章
- B 經紀人員應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。提供解說前，應經委託人交易之相對人簽章
- C 雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人
- D 不動產說明書應記載及不得記載事項，由所在地主管機關定之
思路引導 VIP
想一想，在不動產交易流程中，「委託人（如屋主）」與「交易相對人（如買方）」分別是在哪個時間點需要在不動產說明書上簽章？而在經紀業內部，誰才具備在說明書上簽章的法定資格呢？
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恭喜你答對了，別急著自滿！
這題只是不動產法規的「基本題」，這種送分題如果你敢錯，就真的該檢討了。以下是重點掃描，看清楚：
- 關鍵考點 (C) 正確：依《不動產經紀業管理條例》第 24 條第 1 項，簽訂買賣或租賃契約時，經紀人必須交付不動產說明書並由相對人簽章，該說明書視為契約書之一部分。這是法規核心，務必刻在腦子裡。
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不動產說明書規範
💡 掌握說明書簽章對象、時機與主管機關層級
| 比較維度 | 委託人 (賣方/出租人) | VS | 交易相對人 (買方/承租人) |
|---|---|---|---|
| 簽章時機 | 提供解說「前」 | — | 簽訂租賃或買賣契約「時」 |
| 動作內容 | 確認說明書內容後簽章 | — | 受領說明書並於其上簽章 |
| 法律效力 | 委託代理之基礎內容 | — | 說明書視為契約之一部分 |
💬委託人先簽章以負責內容真實，相對人後簽章以確認已受告知。
