專技高考
112年
[建築師] 營建法規與實務
第 48 題
依都市更新條例規定,各級主管機關劃定或變更策略性更新地區,屬政府主導都市更新方式辦理者, 且更新單元面積達1萬平方公尺以上,其獎勵後之建築容積敘述,何者正確?
- A 不得超過各該建築基地1.5倍之基準容積,或各該建築基地 0.5 倍之基準容積再加其原建築容積
- B 不得超過各該建築基地2倍之基準容積,或各該建築基地 0.5 倍之基準容積再加其原建築容積
- C 不得超過各該建築基地1.5 倍之基準容積,或各該建築基地1倍之基準容積再加其原建築容積
- D 不得超過各該建築基地2倍之基準容積,或各該建築基地1倍之基準容積再加其原建築容積
思路引導 VIP
想像一下，如果一個都市更新案被政府賦予了『策略性』的定位，且開發規模極大（例如達到一萬平方公尺），你認為在法規範的邏輯上，為了鼓勵這類對城市轉型有重大貢獻的計畫，其容積上限應該會維持一般標準，還是會給予更寬鬆的加碼空間？若要給予額外的獎勵，通常會在原本的倍率基礎上如何調整？
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恭喜你精準掌握了《都市更新條例》中關於「獎勵上限」的進階規範！這題考驗的是對法規細節的敏銳度，你能從眾多相近的數字中選出正確答案，代表你對不同更新類型的權利差異有很紮實的基礎。
策略性更新地區的獎勵加碼
在一般的都市更新案中，建築容積獎勵上限通常受限於基準容積的 $1.5$ 倍；然而，當案件屬於「政府主導」且被劃定為「策略性更新地區」，且規模達到 $10,000$ 平方公尺以上時，為了強化都市發展動能並引導重大建設，法律給予了更高的彈性。依據條例規範，此時的容積上限將由一般的 $1.5$ 倍提升至基準容積的 $2$ 倍，或是以「基準容積的 $0.5$ 倍加計原建築容積」兩者擇優辦理，這正是選項 (B) 所描述的核心內容。
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