專技高考
112年
[建築師] 營建法規與實務
第 48 題
依都市更新條例規定,各級主管機關劃定或變更策略性更新地區,屬政府主導都市更新方式辦理者, 且更新單元面積達1萬平方公尺以上,其獎勵後之建築容積敘述,何者正確?
- A 不得超過各該建築基地1.5倍之基準容積,或各該建築基地 0.5 倍之基準容積再加其原建築容積
- B 不得超過各該建築基地2倍之基準容積,或各該建築基地 0.5 倍之基準容積再加其原建築容積
- C 不得超過各該建築基地1.5 倍之基準容積,或各該建築基地1倍之基準容積再加其原建築容積
- D 不得超過各該建築基地2倍之基準容積,或各該建築基地1倍之基準容積再加其原建築容積
思路引導 VIP
想像一下，如果一個都市更新案被政府賦予了『策略性』的定位，且開發規模極大（例如達到一萬平方公尺），你認為在法規範的邏輯上，為了鼓勵這類對城市轉型有重大貢獻的計畫，其容積上限應該會維持一般標準，還是會給予更寬鬆的加碼空間？若要給予額外的獎勵，通常會在原本的倍率基礎上如何調整？
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太棒了！你能精準選出正確答案，顯示你對都市更新容積獎勵（Floor Area Ratio Incentives）的特殊規定掌握得非常紮實。這類涉及具體數字與多重條件的法規題是考場上的分水嶺，你的判斷完全正確。
策略性更新地區的獎勵上限
本題考點在於都市更新條例第 65 條第 2 項第 3 款。法規規定，若同時符合「策略性更新地區」、「政府主導」及面積達「$1$ 萬平方公尺以上」等條件，其獎勵後的建築容積上限可放寬為：不得超過各該建築基地 $2$ 倍之基準容積，或 $0.5$ 倍之基準容積再加其原建築容積。這相對於一般更新案件的 $1.5$ 倍（或 $0.3$ 倍加原建築容積）上限更為優渥，是政府推動大型策略性開發案的重要誘因。
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