專技高考申論題
113年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 一 題
一、勘估標的之有效總收入的估計應包含那些事項？另外估價人員在估計總收入及有效總收入時，應與那些資料做核對比較？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗收益法中「有效總收入」的法定估計程序。作答時應立刻聯想《不動產估價技術規則》第36、37、38條規定，精確列出包含的加項（客觀租金、衍生收入）與減項（閒置及休業損失），並點出核對比較的三大資料來源，最後輔以「客觀性」與「預期原則」的經濟理論進行實務評述以拉高分數。
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【破題】 收益法之核心在於求取勘估標的之客觀淨收益，而「有效總收入」為計算淨收益之最重要基礎。估價人員於評估時，必須依據《不動產估價技術規則》相關規定，翔實估計總收入之組成，並透過多方資料交叉驗證，以確保估價結果之客觀性。 【論述】
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