專技高考申論題
113年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 三 題
三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價，請問投資性不動產的定義為何？在撰寫估價報告書時，其估價目的與價格種類應為何？在保險公司之投資性不動產中，一棟的租約在 1 年以上，另一棟的租約則在 1 年以下，請問所採用估價的方法有何不同？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對『財務報導目的估價』之實務理解。解題時應先引述國際會計準則(IAS 40)界定投資性不動產定義，接著依《不動產估價技術規則》指出財報目的與對應之正常價格（公允價值），最後依據收益穩定性（租約長短）論述折現現金流量分析法與直接資本化法之適用差異。
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【破題】本題屬財務報導目的之估價實務，估價師須兼顧《國際會計準則》(IAS/IFRS)之規範與《不動產估價技術規則》之理論，依據標的收益之穩定性差異，選用最適當之估價方法以客觀呈現其公允價值。 【論述】 一、投資性不動產之定義
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