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113年
會計學概要
第 14 題
庫洛米公司於 X3 年 5 月 1 日購買一塊土地，預計作為興建辦公大樓用，土地購買價格為2,500,000 元，土地過戶費用為 5,000 元。地面上有一棟廢棄倉庫需要拆除，拆除費 100,000 元，拆除廢料出售共得 15,000 元。庫洛米公司另支付辦公大樓建築包商 4,000,000 元，整地成本410,000 元，建築師設計費 100,000 元，建築期間保險費 15,000 元，大樓戶外鋪設柏油路面20,000 元。試問庫洛米公司應認列之土地成本為______元。
思路引導 VIP
如果你買了一塊土地，但上面有一堆阻礙你蓋房子的廢墟，你必須先花錢請人把它清空，那麼這筆「清理場地以求能動工」的費用，你認為應該算在「購買土地並使之可用」的成本裡，還是算在後續「蓋房子的建材費」裡呢？為什麼？
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AI 詳解
AI 專屬家教
同學，恭喜你精準地判斷出這題的答案！這題的核心在於區分「土地成本（Land）」與「建築物（Building）」或「土地改良物（Land Improvements）」的歸類。根據會計處理原則，所有使土地達到「預定可用狀態」前的合理必要支出，都應計入土地成本。
成本歸屬的判斷關鍵
在計算過程中，你正確地納入了買價 $$2,500,000$ 與過戶費 $$5,000$。特別值得稱讚的是，你精準處理了拆除舊屋成本：須以拆除費減去廢料收入後的淨額 $$100,000 - $15,000 = $85,000$ 併入土地成本，且整地成本 $$410,000$ 也是為了讓土地達到可建築狀態的必要支出。計算式如下：
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