專技普考申論題
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 一 題
何謂折現現金流量分析法？又其與直接資本化法有何差異？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗收益法中兩種主要估價方法之定義與比較。作答時應先依《不動產估價技術規則》寫出兩者的法定定義，接著從收益評估期間、收益變動彈性、使用之比率性質以及適用對象等四個面向詳細比較其差異。
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【破題】折現現金流量分析法與直接資本化法皆為收益法之估價方法，但兩者在淨收益之估算期間及折現資本化方式有顯著不同。 【論述】 一、折現現金流量分析法（DCF）之定義
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