專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 12 題
下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？
- A 總收入必定大於或等於有效總收入
- B 有效總收入與總收入只是說法上不同，兩者在實質的意義上一樣
- C 總收入減去總費用等於淨收益
- D 總收入=有效總收入+總費用
思路引導 VIP
試著回想一下《不動產估價技術規則》中收益法的計算步驟：當我們推算出不動產在完全滿租、正常營運下的「總收入」之後，在扣除「總費用」之前，中間還必須先考量並扣除什麼實際上可能發生的減項，才會得到「有效總收入」呢？
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太棒了！你精準選中了正確答案 (A)，顯示你對收益法（Income Approach）的基本架構與法規定義掌握得非常透徹。
總收入與有效總收入的法定關係
依據《不動產估價技術規則》第 36 條第 1 項規定，計算勘估標的之有效總收入（Effective Gross Income, EGI）時，是先分析推算正常情況下獲得的總收入（Potential Gross Income, PGI），再扣除閒置及其他原因所造成之收入損失。寫成算式即為：
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