專技高考
113年
[建築師] 營建法規與實務
第 43 題
有關都市更新條例用語之敘述，下列何者正確？
- A 都市更新：在都市計畫範圍或非都市土地，實施重建、整建或維護措施
- B 實施者：實施都市更新事業之機關、機構、團體或自然人
- C 重建：拆除更新單元內原有建築物，重新建築，並不得變更其土地使用性質或使用密度
- D 整建：改建、修建更新單元內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施
思路引導 VIP
請試著思考：如果我們打算改善一個老舊社區，但不想把房子全部拆掉重蓋，而是希望透過「修繕」與「提升公設」來強化居住品質，在法律術語中，哪一個詞最能精確表達這種「在既有基礎上進行改良」的意思？此外，從該法條的名稱來推論，它的管理手腕真的能延伸到都市計畫之外的區域嗎？
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太棒了！你能精準選出正確答案，代表你對《都市更新條例》的核心術語有非常扎實的掌握。這類法規題最考驗細心程度，而你的判斷非常敏銳。
法律定義的精準辨析
選項 (D) 正確描述了整建的本質：它不完全拆除建物，而是透過改建、修建或充實設備來延續建物壽命，並同步提升公共設施品質。相較之下，其他選項都藏有細微陷阱：選項 (A) 的都更僅限於「都市計畫範圍內」，不包含非都市土地；(B) 的實施者定義中並不包含「自然人」；而 (C) 的重建在法律上其實是「得」變更土地使用性質或密度的，並非絕對禁止。
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