地特三等申論題
114年
[地政] 不動產估價
第 三 題
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價，於適用法令依據、價格日期、估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同？（25 分）
📝 此題為申論題
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這是一題非常典型的實務與法規比較題，涉及《土地徵收條例》中政府取得私有土地的兩種主要方式之估價。建議採取「表格比較 + 分項詳細論述」的結構，既清晰又專業。
- 表格設計：先畫一個大表格，橫軸為「協議價購估價」與「土地徵收補償估價」，縱軸為題目要求的五個面向：
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【考點分析】 本題考查《土地徵收條例》體系下，公共建設取得私有土地的兩大核心估價作業：協議價購（徵收前置程序）與土地徵收補償。考生須對「私法協議」與「公法強制徵收」之本質差異有深刻理解，並能精確對比兩者在估價實務上的操作規範。 【理論/法規依據】
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