第 一 題

看到本題，首先要將題目拆分為兩個完全不同的考點。第一部分是針對 113 年新修正的《土地法第34條之1執行要點》第3點第2項的立法目的。考生需回顧實務上常發生的「多數共有人假藉多數決，將共有物出賣給自己或共有人之一」以剝奪少數共有人產權的弊端，說明新法如何防堵此漏洞。第二部分測驗「共有物之變更」與「共有物之處分/管理」的界線，關鍵在於「農舍提供地」的法律效果。提供共有農地作為毗鄰地建農舍之法定空地，會使該土地受建築法規限制，實質喪失未來單獨建築的可能。考生必須援引最高法院實務見解，將其定性為共有物之「變更行為」，從而排除土地法第34條之1多數決的適用，需經全體共有人同意。