地特三等申論題
106年
[地政] 土地法規(包括土地登記)
第 一 題
土地法第 10 條規定：「中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體，其經人民依法取得所有權者，為私有土地。私有土地之所有權消滅者，為國有地。」依土地法之規定，請說明有那些情形會導致私有土地之所有權消滅。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，應直覺聯想《土地法》中涉及「私有土地喪失所有權」的相關規定。解題架構可分為：天然變遷消滅（土法§12）、逾期未辦繼承登記歸屬國有（土法§73-1）、公權力強制剝奪（徵收、違法外國人土地標售）、以及所有權人自願拋棄等面向進行有系統的論述。
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【破題】 依土地法第 10 條第 2 項規定，私有土地之所有權消滅者，為國有土地。此所謂「所有權消滅」，涵蓋事實上之消滅與法律上之消滅。依土地法及相關法規規定，導致私有土地所有權消滅之情形，主要包含以下幾種： 【論述】
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私有土地所有權消滅
💡 私有土地所有權因事實、法律或公權力原因消滅後，依法歸屬國有。
- 天然變遷消滅：私有地變湖澤或可通航水道時所有權視為消滅（土地法第12條）。
- 繼承逾期歸國有：列冊管理15年仍未聲請登記，經公開標售失敗後歸國有（土地法第73-1條）。
- 公權力徵收：國家因公共事業需要或因不得私有土地而依法徵收（土地法第208及14條）。
- 違規標售與拋棄：外國人違規取得標售（土地法第17條）及自願拋棄（民法第764條）。
