高考申論題
114年
[地政] 土地法規(包括土地登記)
第 一 題
一、近來市面上出現「專辦河川浮覆地登記」的廣告，依土地法第 12 條規定，私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅；惟當土地回復原狀時，經原所有人證明為其原有者，仍回復其所有權。試說明此種土地所有權的回復取得應如何辦理？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應先聯想土地法第12條的法理本質（權利休止說），次而思考『回復原狀』在實務上受特別法（水利法）的限制（須劃出河川區域）。解題架構採三段論：先論述法理與立法意旨，次論實體要件（含消滅時效實務見解），最後落實於地政機關的登記實務程序（測量、回復登記），以展現法學理論與地政實務的完美結合。
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【爭點】土地法第12條所有權「視為消滅」之法理定性，以及浮覆地所有權回復之實質要件與地政登記實務之具體辦理程序。 【解析】 壹、法條概念與學理分析（大前提）
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