高考申論題
114年
[地政] 土地法規(包括土地登記)
第 一 題
一、近來市面上出現「專辦河川浮覆地登記」的廣告，依土地法第 12 條規定，私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅；惟當土地回復原狀時，經原所有人證明為其原有者，仍回復其所有權。試說明此種土地所有權的回復取得應如何辦理？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
考生看到此題應先聯想土地法第12條的法理本質（權利休止說），次而思考『回復原狀』在實務上受特別法（水利法）的限制（須劃出河川區域）。解題架構採三段論：先論述法理與立法意旨，次論實體要件（含消滅時效實務見解），最後落實於地政機關的登記實務程序（測量、回復登記），以展現法學理論與地政實務的完美結合。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【爭點】土地法第12條所有權「視為消滅」之法理定性，以及浮覆地所有權回復之實質要件與地政登記實務之具體辦理程序。 【解析】 壹、法條概念與學理分析（大前提）
▼ 還有更多解析內容
河川浮覆地權利回復
💡 採權利休止說，土地浮覆並劃出河川區後，原主可申請回復登記。
🔗 河川浮覆地所有權回復程序
- 1 公告劃出 — 水利主管機關公告劃出河川區域，解除公用性質。
- 2 申請複丈 — 向地政事務所申請「浮覆地複丈」，確定界址面積。
- 3 檢證申辦 — 檢附原權利證明與複丈結果，申辦所有權回復登記。
- 4 塗銷國有 — 若已被登記為國有，須先由公產管理機關同意塗銷。
↓
↓
↓
🔄 延伸學習：延伸學習：民法第125條消滅時效與公法上法律關係之關連。
