地特三等申論題
111年
[地政] 土地法規(包括土地登記)
第 一 題
一、甲所有 A 地一筆坐落於「山坡地保育區」的「農牧用地」，係由乙的先祖於日據時期所承租，該時編定地目為「林」，臺灣光復後繼續承租，但未定有租賃期限，於民國 100 年 12 月始由乙繼承該租約。嗣於 106 年 12 月，經發現 A 地僅零星分布香蕉等果樹，疑未作農業使用。請問，A地是否屬耕地三七五減租條例所定之「耕地」？甲得否終止租賃契約，請求乙返還土地？試按土地法等規定分述其理由。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題核心測驗考生對「耕地」定義在《土地法》（普通法）與《耕地三七五減租條例》（特別法）之體系區別，為法學理與實務經典考點。解題應先以「訂約時地目為林」排除三七五特別法之適用；次引《土地法》第106條（林業屬廣義耕地）與第114條，將「零星種植疑未作農用」涵攝為「繼續一年不為耕作」之要件，得出出租人得依法終止不定期租約之結論。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【爭點】一、日據時期編定為「林」之租地，嗣後變更為農牧用地，是否屬《耕地三七五減租條例》所稱之「耕地」？二、承租人僅零星種植果樹，出租人得否依《土地法》規定終止不定期租約並請求返還土地？ 【解析】 壹、A地不屬《耕地三七五減租條例》所定之「耕地」
▼ 還有更多解析內容