地特三等申論題
110年
[地政] 土地法規(包括土地登記)
第 四 題
甲所有之 A 地及 B 地為既成道路，A 地位於都市計畫地區內，經都市計 畫指定為道路公共設施保留地，B 地位於非都市計畫地區內，使用分區 為特定農業區，使用地編定為交通用地。今甲要將 A 地及 B 地出售予 乙，則該兩筆土地是否有課徵土地增值稅之必要？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「既成道路」與「土地增值稅」，應立刻反射出《土地稅法》第39條的免徵規定，並區別「都市土地」與「非都市土地」的法源差異。本題核心在於測驗考生是否掌握司法院釋字第779號解釋後，《土地稅法》針對非都市土地既成道路免徵土增稅的修法動態，作答時須以三段論法，並強調「平等原則」與「社會公益與私人權益之衡平」。
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【爭點】都市計畫內之道路公共設施保留地（A地）與非都市計畫地區之既成道路（B地），於移轉時是否具備免徵土地增值稅之法源依據，以及其背後之憲法平等原則與公益衡平考量。 【解析】 壹、土地增值稅徵免之學理基礎與法制考量
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