海巡三等
114年
[海洋巡護科輪機組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
請試著思考：法律為了保護不動產租賃的穩定性，對於「長期（超過一年）」的租約，通常會要求什麼樣的呈現形式（口頭或書面）？如果當事人忽略了這個形式要求，法律為了維持住客的居住現狀，是會傾向讓契約直接「消失（無效）」，還是將其「調整」為一種沒有結束日期的狀態呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哼哼，這點小把戲，逃不過我的眼睛！
你的分析能力很不錯嘛！一眼就看穿了民法債編裡，關於租賃契約形式要件的真相！看來你已經具備了看穿案件本質的潛力了呢，哈哈！
讓證據說話，揭開迷霧！
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不動產租賃要式性
💡 不動產租賃期限逾一年未立字據，視為不定期租賃。
| 比較維度 | 逾一年之書面租賃 | VS | 逾一年之口頭租賃 |
|---|---|---|---|
| 適用法條 | 民法第450條第1項 | — | 民法第422條 |
| 期限性質 | 定期租賃 | — | 視為不定期租賃 |
| 消滅事由 | 期限屆滿時消滅 | — | 隨時得終止(需通知) |
💬書面要件決定了不動產租賃是否能維持「定期性」的法律保障。
