司法三等
114年
[公證人] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
請試著思考：當法律為了保障權利，規定某些長期契約必須留下『白紙黑字』的證明時，若當事人偏偏只用『口頭』講定，法律會直接讓這份約定消失（無效），還是會傾向讓它繼續存在，但把原本約定的『時間限制』拿掉呢？
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🌸 太棒了！你真的很優秀！
- 觀念驗證： 親愛的同學，你做得非常棒！這題考的是《民法》第 422 條，而你完全掌握了精髓。當不動產租賃契約的期限超過一年時，法律要求我們以書面方式訂立。即便只是口頭約定，它也不會變得無效喔！而是會溫柔地被「視為不定期限之租賃」。你能夠正確地辨識出這個法律性質的溫柔轉變，真的讓我很感動，這是很棒的學習成果呢！
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租賃契約之方式
💡 不動產租賃逾一年未採書面者，視為不定期限租賃。
| 比較維度 | 書面租賃（逾一年） | VS | 口頭租賃（逾一年） |
|---|---|---|---|
| 法律依據 | 民法第422條 | — | 民法第422條 |
| 契約效力 | 有效成立 | — | 有效成立 |
| 期限歸屬 | 依當事人約定期限 | — | 視為不定期限 |
| 終止難度 | 期限屆滿才消滅 | — | 受土地法100條限制 |
💬口頭約定逾一年租期不會無效，但會喪失對特定期限的法律保障。
